감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 성내리 소재하는 고성군청 북측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층 402호로서, 외벽 : 외장석재, 징크판넬, 강화유리 및 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 토지 일련번호 1)은 부정형 평지로서, 업무용으로 이용중임. 본건 대지권의 토지 일련번호 2)는 부정형 평지로서, 주차장으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 성내리 197-1 :일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성내리 276-1 :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 본건은 등기사항전부증명서상 2025년 2월 7일자로 주택임차권이 등기되어 있는바 업무 진행시 참고하시기 바람.(임대차보증금 금40,000,000원) 2)기 타 : 본건은 현장 조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부확인이 불가하여 부득이 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 감정평가 하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례