감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 &quot;관악고등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 인근으로 동유형의 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역 5호선(양평역) 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2020.11.18) 외벽:석재타일 붙임 마감 등, 창호:샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임.(후첨 &quot;내부구조도&quot;참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 승강기, 기계식주차시설, CCTV등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로, 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역 경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지 거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) )임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례