감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 구룡포 소재 ""구룡포초등학교"" 동측 근거리에 위치하는 ""구룡포여의주 타워"" 502호로서 부근는 구룡포시장, 근린생활시설 ,상가등 으로 형성되어 있으며 환경은 보통이상임 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 대중교통사정도 대체로 편리한 편임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층건 중 5층으로 외벽 : 화강석붙임, 몰탈위 페인트 내벽 : 타일;벽지 바닥 : 데코타일 바닥재 창호 : 샤시창호임 4) 이용상태 숙박시설(풀빌라) 용 이나 ,가격시점 현재는 영업을 하지 않는 상태로 추정됨 5) 설비내역 급배수, 위생,승강기,시설등이 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며,상업용 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕복 4차선,남서측으로 왕복 2차선,북서측으로 약 6 미터폭의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,소로2류 (폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한구역) ,상대보호 구역, 비행안전제3구역(전술),규제자유특구(포항 구룡포과메기산업특구) ,중점경관관리구역(구룡포항) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 현장답사시 출입문이 잠금되어 있어 내부현황, 이용상태 등은 확인하지 못하였으나, 관련지료 등을 참작하여 유사구분건불의 일반적인 상태을 기준으로 평가하였음 인근매각물건사례