감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 &quot;내서문화체육센터&quot; 북동측에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 8층 806호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 새시창호 입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중 입니다. 5) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선, 남동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 ①(중리 1056) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-08)(상일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 2) 일련번호 ②(중리 1056-4) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 대상물건은 실제 중리 1056번지에 소재하나, 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지가 일련번호 ①(중리 1056) 및 일련번호 ②(중리 1056-4)으로 등재되어 있는 바, 공부상 정리를 요하는 것으로 판단됩니다. 당해 감정평가는 등기사항전부증명서에 기재되어 있는 대지권 면적을 기준으로 감정평가하였습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 인근매각물건사례