감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철7호선 &quot;남구로역&quot; 남측 인근에 위치하며, 부근은 도로변으로 근린생활시설과 주상용부동산, 후면으로 단독주택과 다세대주택 등 으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단의 자체지면 평탄한 사다리형 토지이며, 주유소 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 2면이 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2014-12-04)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m) (2014-12-04)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁 고도: 해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.∼2026.8.25.) 건축선임. 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04), 도로(2014-12-04)(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 165m(지반+ 건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.∼2026.8.25.), 건축선임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외 수목(은행나무, 향나무) 각 1주, 주유기(4복식과 6복식) 각 2식 소재하여 감정평가 명세표에 가액을 별도로 기재하였는 바, 경매진행 시 참고 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 평스라브지붕 지하1층/지상2층 건물로 (사용승인일 : 1993. 02. 11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샤시 창호임. 2) 이용상태 주유소로 이용중이며 1층: 사무실, 캐노피 등, 2층: 숙직실, 지층: 창고 등임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례