감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 &apos;신창중학교&apos; 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 중소규모공장, 자연림, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상 아파트 단지까지 차량 진출입 용이하고, 인근 도로(온천대로)변에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 4층 401호로 (건축물대장상 사용승인일 2009. 1. 30.) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 하이섀시 이중창 등입니다. 4) 이용상태 아파트(건축물현황도면상 방3, 주방/식당, 거실, 욕실/화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 경사지를 평탄 조성한 부정형 아파트 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 대상 아파트단지의 북측으로 폭 약 25m 정도의 대로(온천대로)와 접하여 간선도로와 연결됩니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 남성리 840, 841, 842 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)((가칭)천우물초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> - 남성리 843 :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 남성리 844 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 남성리 598-51 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)((가칭)천우물초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 영농여건불리농지 9) 공부와의 차이 대상아파트의 등기사항전부증명서상 건물 소재지번의 표시(기호 1~5)와 대지권 소재지번의 표시(기호 1~6)가 다른 점이 있으나 대상물건의 소유권대지권 면적은 현재 등기사항전부증명서상 비율대로 77.890㎡로 표기*하였으며, 향후 기호6토지(남성리 598-51번지)의 면적이 대지권비율에 반영되어 대지권면적이 달라질 수도 있으나 평가기법 특성상 평가가액 변동은 없으니 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례