감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 &quot;심곡고가교&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 후면주택지대임 2) 교통상황 본건 북서측 직선거리 약 700m 지점에 수도권지하철1호선 &quot;중동역&quot;이 소재하고 있고, 남측 인근 경인로를 운행하는 노선버스 등의 버스정류장이 부근에 소재하여 대중교통 편익은 무 난시 됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스래브지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 비닐사이딩 붙임 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4) 이용상태 건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해 관계인 부재로 내부확인은 불가하였음 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26. ~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) # 등기사항전부증명서 을구 순위번호7에 주택임차권이 등재되어 있으나, 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 인근매각물건사례