감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연기면 수산리 소재 &quot;수산마을&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 이행지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건(1): 부정형의 토지로, 자연림 상태 등 임. 본건(2): 부정형의 토지로, 건축신고를 득한 후 일부 토목공사가 진행(또는 중지)된 상태의 토지 등 임. 본건(3): 부정형의 토지로, 도로 예정부지 등 임. 본건(4): 부정형의 토지로, 자연림 상태 등 임. 4) 인접 도로상태 별첨 &quot;지적 개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조. 본건(1): 지적상 맹지 임. 본건(2): 본건 북측으로 구거부지(지적도) 및 도로부지(지적도), 인접토지상 노폭3~4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(3): 본건이 도로 예정부지 임. 본건(4): 본건 북동측으로 구거부지(지적도) 상 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(2): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(3): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(4): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건(2): 공부상 지목이 &quot;임야(토지대장 등재)&quot; 이나, 현황 &quot;건축신고를 득한 후 일부 토목공사가 진행(또는 중지)된 상태의 토지 등&quot; 임. 본건(3): 공부상 지목이 &quot;임야(토지대장 등재)&quot; 이나, 현황 &quot;도로 예정부지 등&quot; 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 도로 및 인접 도로 등의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. -본건(2)는 기준시점 현재 토목공사가 일부 진행(또는 중지)된 상태의 토지로서,관할관청에 문의 한바 2022년경 건축신고를 득한 것으로 탐문 조사되는바, 본 감정평가에서는 이러한 점을 종합적으로 감안하여 감정평가하였으며 추후 인허가 사항 등이 변동되는 경우 감정평가액이 변동될수 있으니 필히 인허가 사항 등을 재확인 후 경매 진행 및 응찰에 참여 하시길 바람 -본건(4)는 현황 자연림상태 등으로 목측되나, 관련 인허가 등에 대한 부분은 별도의 확인이 필요할수도 있다고 판단되니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례