감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 &quot;숭덕초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다세대, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 &quot;길음역&quot;이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 중 제1층 제101호건으로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 알루미늄 샷시창호 등으로 마감함. 4) 이용상태 본건은 공부상 용도 제2종근린생활시설(제조업소)로 현황 상호 &quot;햇살속으로(동네서점)&quot; 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 세장형의 토지로 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측방면으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 계단길 등에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소공원, 주차장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-04-18) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건에 대한 위치확인 및 내부구조 등은 건축물 현황도 및 외부 관찰 등으로 확인한바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람. 인근매각물건사례