감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""신은초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 자연공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 제206동 제1층 제103호로서, (사용승인일: 2011.04.18) 외벽: 몰탈위 페인팅, 외장석붙임 마감 등, 창호: PVC샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 시설, 화재탐지설비 , 옥내소화전 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평지에 위치한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 본건 진출입도로를 통하여 남측 신월로에 진입가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 비오톱1등급(2015-06-18)(저촉)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현 거주인의 조사 거부 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 부동산정보업체의 도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례