감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 "인천이음초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상8층 건 내 제4층 제410호로서, (사용승인일 : 2021.09.16.) 외벽 : 복합판넬붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(자온심리상담센터)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소3-214(원당))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-415)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-459)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임 인근매각물건사례