감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 &apos;장안초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 소형 아파트 등이 소재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 남측 및 서측 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 지하철 7호선 &apos;어린이대공원역&apos;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건(기호1,2)은 2필지 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건(기호1,2)은 공히 서측으로 광나루로15길(6M 내외)에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(기호1,2)은 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건(사용승인일: 2015.10.28)으로, - 외 벽 : 외장석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등, - 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설 및 주택, 2층 : 사무소 및 주택, 3층 : 다가구주택(3가구), 4층 : 다가구주택(2가구), 5층 : 다가구주택(1가구), 옥탑: 계단실로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지상1층, 4층, 5층 및 옥탑에 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos;와 같이 제시외건물(㉠~㉤)이 소재함. 5) 공부와의 차이 1층 및 2층은 공부상 근린생활시설이나 일부 현황 주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 인근매각물건사례