감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 소재 "벌교버스공용터미널" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 상업용 부동산, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. - 본건 기호 1)은 일반 주택지대이고, 본건 기호 2~24)는 아파트예정지대 및 근교농경지대, 시가지주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 1) 대체로 부정형의 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임. - 기호 3) 대체로 부정형의 완경사지로서 휴경 상태의 전임. - 본건 기호 2), 5), 12), 13), 14), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부는 자연활잡목이 자생하는 휴경지 상태이며, 전반적으로 아파트 예정부지에 속하는 토지임. · 기호 2), 5), 14), 18), 19), 20), 23), 24): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 12), 13), 15), 16), 17), 21), 22): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. - 본건 기호 4), 6), 7), 8), 9), 10), 11) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 대체로 자연림 상태이며, 기호 7) 전부 및 기호 4), 6), 8), 11) 일부는 아파트 예정부지에 속하고, 기호 4), 6), 10), 11) 일부 및 기호 9) 전부는 도로 예정부지에 속하며, 기호 8), 10), 11) 일부는 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 4), 6): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지임. · 기호 7): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 8): 유사 사다리형의 완경사지로서 사업 예정부지 밖 임야, 일부 아파트 예정부지임. · 기호 9): 협소한 세장형의 완경사지로서 도로 예정부지임. · 기호 10): 대체로 부정형의 완경사지로서 도로 예정부지 및 일부 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 11): 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지에 속하며, 일부는 사업 예정부지 밖 임야임. 4) 인접 도로상태 - 기호 1): 세로(가)임. - 기호 2), 14): 지적상 맹지이나 도시계획시설(도로)에 접함. - 기호 3): 맹지임. - 기호 4), 7), 8), 9), 10), 11): 맹지임. - 기호 6): 약 8미터 내외의 도로에 접함. - 기호 5), 12), 13), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24): 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 후면 '토지이용계획 및 공법상 제한사항'란 참조. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㄷ) 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례