감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '동탄테크노밸리교차로' 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 동탄테크노밸리첨단산업단지 내 지식산업센터 및 상업시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 고속도로(기흥동탄IC), GTX-A 동탄역 등이 소재하는 등 제반 교통환경 영호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층 건물 내 기호1)1층 116호, 기호2) 1층 132-1호, 기호3) 1층 134호로서, (사용승인일자: 2018. 09. 06) 외벽: 외장판넬 및 석재타일붙임, 내벽: 몰탈위수성페인팅 등 바닥: 타일마감, 창호: 알미늄샷시 및 스테인리스스틸위 강화유리임. 4) 이용상태 기호1) 1층 116호 : 20LINE 다이어트(117호와 일단으로 이용중이며, 집합건축물대장상 용도는 일반음식점임) 기호2) 1층 132-1호 : 공실(집합건축물대장상 용도는 휴게음식점임) 기호3) 1층 134호 : 공실(집합건축물대장상 용도는 소매점임) 5) 설비내역 본건은 공동 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등 소방설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 유사 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복10차선 포장도로(동탄대로)와, 남측으로 왕복6차선포장도로(동탄순환대로)와, 북측으로 왕보2차선 포장도로(중로3류)와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구) (접함), 대로1류(폭 35m~40m)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로2류(폭 12m~15m)(중(집) 3-61)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법< 택지개발지구<택지개발 촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1)은 조사시점 현재 임차인이 점유하고 있는 것으로 조사되며, 기호2),3)은 현황 공실로서 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례