감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 소재 “성산초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 성산 일출봉 관광지를 배후로 하는 숙박시설, 음식점 등의 근린생활시설 및 후면 주택 등이 혼재함. 2) 교통상황 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남서측 인근에 성산등용로(1119번 지방도)가 소재하는 등 제반 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 / 지상5층 건물 내 제4층 제428호로서, 외 벽: 제주석, 타일붙임 등, 내 벽: 페인트, 타일 마감 등, 바 닥: 강마루, 타일 마감 등, 창 호: PVC창호 등임. 4) 이용상태 호텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 천장매립형 냉·난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 준주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(25M이하), 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(일출봉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(20 24-10-16)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(20 24.11.15~2026.11.14)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: - 인근매각물건사례