감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &apos;영서초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 &apos;구로디지털단지역&apos;(지하철 2호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제8층 제802호로서, 사용승인일: 2021.03.04. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장, 건축물현황도, 외부관찰 및 감정평가전례 등을 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지이며 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 부지 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2) : 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있음. 인근매각물건사례