감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 &apos;오류IC&apos; 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 직선거리 약 400미터 내외로 1호선(경인선) &quot;오류동역&quot;이 소재하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2019.08.30.) - 외벽 : 석재 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설치된 것으로 탐문 및 목측되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 남동측 하향 완경사지에 위치하고 있으며, 사다리형의 토지로서 현황 &apos;업무시설 및 근린생활시설&apos;의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 개봉동 70-30, 개봉동 70-31 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례