감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 북구 화봉동 소재 &quot;고헌중학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 및 어린이공원 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 주상용부지로 이용하고 있습니다. 4) 인접 도로상태 북동측으로 중로한면에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지 구), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발 지구(송정지구)<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기타 : 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(사용승인일 : 2021.03.23)으로서, 외벽 : 페인트칠, 치장석 붙임 및 강화유리 등 내벽 : 페인트칠, 타일붙임 및 내부인테리어 등 창호 : 샷시창 등 2) 이용상태 1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점) 2-4층 : 다가구주택(201호, 301호, 401호) 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인하여 관계공부, 외부관찰 및 탐문조사 등을 기준하여 평가하였으므로 경매진행시 건물등의 구조, 면적, 이용현황, 관리상태 등을 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례