감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""수유초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 우이신설선 '화계역' 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제11층 건물 내 제37층 제704호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등 마감. 4) 이용상태 본건은 공부상 '오피스텔'임. 5) 설비내역 승강기설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단으로 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 근린생활시설, 오피스텔, 연립주택 건부지로서 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측 및 동측으로 각각 노폭 약5미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 수유동 50-17 : 도시지역, 일반상업지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(서울특별시고시 제2022-342호)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 2. 수유동 50-66 : 도시지역, 일반상업지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 3. 수유동 50-68 : 도시지역, 일반상업지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(서울특별시고시 제2022-342호)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례