감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1)-(4) : 서울특별시 종로구 종로4가 소재 “광장시장” 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통임. 기호(5)-(7) : 서울특별시 중구 회현동1가 소재 “렉스호텔” 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1)-(3) : 본건 북측으로 종로 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호(4) : 본건 동측으로 종로32길 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 기호(5)-(7) : 본건 서측으로 퇴계로32길 위치하여 제반 간선도로 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1), (2) : 본건은 대체로 등고평탄한 부정형 토지임. 기호(4) : 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. 기호(5), (7) : 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지임. 기호(1) - (7) : 본건은 상업용 건물의 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1), (2) : 본건은 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 40m, 8m 도로에 접함. 기호(4) : 본건은 동측으로 노폭 약 8m 도로에 접함. 기호(5), (7) : 본건은 서측으로 노폭 약 7m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (2), (4) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21) (종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02) (종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),도시관리계획 입안중(방화지구폐지),역사도심((4대문안)),건축선(2022-03-18) 기호(5), (7) : 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안) 6) 제시목록 외의 물건 해당 사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) : 목조 및 시멘트벽돌조 기와 및 슬래브지붕 지상 2층 건으로서 외벽 : 세멘몰탈 위 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감, 바닥 : 장판깔기 마감, 창호 : 알루미늄 샷시 마감 등임. 기호(6) : 목조 와즙지붕 지상 1층 건으로서 외벽 : 연와조 마감 등, 내벽, 바닥, 창호 : 내부 미상임. 2) 이용상태 기호(3) : 근린생활시설(열린약국)으로서, 내부 미상임 기호(6) : 근린생활시설로서, 내부 미상임. 3) 설비내역 기호(3) : 전기설비 갖추고 있음. 기호(6) : 내부 미상임. 4) 부합물 및 종물 ㉠:판넬조 판넬지붕 단층소재(창고) 약 2㎡ ㉡:철파이프조 판넬지붕(차양) 3.5㎡ 5) 공부와의 차이 본건 기호(6) 건물은 일반건축물대장상 면적과 건물등기사항전부증명서상 면적이 상이하나, 현황 면적이 일반건축물대장과 유사한 바, 일반건축물대장 면적을 기준으로 평가하였으으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례