감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 금정동 소재 "산본역" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지,학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 양호시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철-4호선 '산본역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 벽식구조 아스팔트싱글지붕 21층 건물 내 제12층 제1204호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(별첨-건물내부구조도-참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비,주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 광평수 토지로서 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내부도로 개설되어 있으며, 아파트단지 북서측의 중로를 통해 단지와 외부공도 연계용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-09-11), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호 구역,절대보호구역, 절대보호구역(2016-12-21),비행안전제3구역(전술)(2022-09-06) (비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁),과밀억제지역, 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~ 26.8.25. 대상:외국인 등 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대)임. 9) 공부와의 차이 해닫사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례