감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""서울새솔초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 근린생활시설 및 공장, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 및 경춘선 ""신내역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하:3층, 지상:12층 건물 내 제1층 제136호로서, (사용승인일: 2021.06.25) 외벽: 판넬 및 유리강화 등 마감, 창호: 칼라샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 옥내소화전 및 화재경보설비, 화물용승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건의 토지는 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터)/공장(창고)/근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 각각의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 본건의 내부구조 및 이용상황은 이해관계인의 폐문 부재 등으로 조사하지 못하여 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하였으므로 실제 내부구조와 다소 차이가 있을 수 있는바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례