감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 북구 송정동 울산송정택지개발지구내에 소재하며, 일부 대단지아파트, 일부 상가 등으로 이용중이며 일부 나지상태임. 2) 교통상황 차량출입 용이하고, 인근에 일반버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 내 1층으로 외벽 : 페어글라스, 징크판넬 등 내부 : 페인팅, 장판 등 창호 : 샤시 등 4) 이용상태 외관상 사무실로 이용중인것으로 보임. 5) 설비내역 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기,환기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지와 대체로 등고 평탄한 세장형에 유사한 형태로 근린생활시설부지임. 7) 인접 도로상태등 토지는 동측 왕복 6~8차로 서측 왕복 2차로에 접하고, 본건은 서측 왕복 2차로에 전면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 공부상 소매점이나 사무실로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상입니다. 2. 본건 및 주변 중로변 1층은 공실이 많은 편입니다. 3. 주변 상가지대의 경락가율이 낮은 편입니다. 인근매각물건사례