감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호1동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""굽은다리역(지하철5호선)""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 일부로서 외벽: 석재붙임 및 일부 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 도시가스설비, 소화전, 지하주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 경사지를 평탄하게 조성하여 주거용(도시형생활주택)으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북서측으로 노폭 약 7-8미터 및 남동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 본건에 제시외물건 기호 ㄱ(판넬조 판넬지붕, 약 10㎡, 주택 일부(거실 및 베란다) 이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건에 제시외물건 기호 ㄱ(판넬조 판넬지붕, 약 10㎡, 주택 일부(거실 및 베란다) 이 소 재하는 바, 감정평가목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의해 면적 사정 후 그 감정평가 액을 별도로 표기하였으니 이점 참고하시기 바람. - 본건 집합건축물대장 전유부상 위반건축물이 등재(2020.10.12. 건축과-25875호에 의거 위 반건축물 표기 [주거7㎡ 무단증축])되어 있어 이와 관련한 이행강제금 부과 여부 및 원상 회복 의무 발생 여부 등 행정적 사항은 해당 기관에 반드시 재확인이 필요하니 이점 유의 하시기 바람. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람. 인근매각물건사례