감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, ‘화곡고등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 아파트단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ‘우장산역’이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕(철골조) 14층 건물 제109동(사용승인일 2002.10.31.) 내 제12층 제1201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 내부도로를 통하여 남측의 중로와 동측의 소로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)< 교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026. 12.31) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음. 인근매각물건사례