감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 &quot;선정고등학교&quot; 동측 인근에 위치함. 주위는 공동주택,단독주택,학교,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3,6호선 환승역인 &quot;연신내역&quot; 등이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택(다세대주택) 내 2층 204호로서 외벽:치장벽돌마감. 내벽:본타일 마감 창호:하이샷시 창임. 4) 이용상태 2017.03.27일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,화재탐지설비,승강기설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <은평구 갈현동 517-38소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) <은평구 갈현동 517-39소재> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례