감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지 일련번호 1은 충청북도 충주시 봉방동 소재 &quot;봉방동 행정복지센터&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 토지 일련번호 1까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지 일련번호 1은 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 일련번호 1 북서측으로 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-479)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 [건물 감정평가요항표] 참조. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-1 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 및 판넬마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임. 일련번호 2-2 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 시멘트 몰탈 마감 등임. 2) 이용상태 일련번호 2-1 : 1층은 음식점 등으로 이용중이며, 2층은 단독주택으로 이용중임. 일련번호 2-2 : 창고등으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2-1 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지 및 건물에 후첨 &quot;사진용지, 지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㅁ) 및 제시외 수목 ㅂ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.) 5) 공부와의 차이 가. 본건 건물 일련번호 2-1에는 일반건축물대장에 기재된바와 같이 위반건축물이 소재하여 철거의무 및 이행강제금 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바람. (옥상층 강파이프 주택 70.2㎡(지붕증축), 2층 조립식판넬 주택 3㎡, 1층 61.26㎡ 용도변경(다세대주택 -> 음식점) ) 나. 본건 건물 일련번호 2-1은 공부상 1층 &quot;다세대주택 및 점포&quot;로 2층 &quot;다세대주택&quot;으로 등재되어 있으나, 현황 1층은 &quot;음식점&quot;으로 2층은 &quot;단독주택&quot;으로 이용중이니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 건물 일련번호 2-1, 2-2는 현황 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병용하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례