감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 ""서곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 농경지, 주택, 창고 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2,4,5,7,8,9 : 일단의 부정형 토지로서 평지이며, 현황 '과수원', 기호 3,6 : 사다리형 토지로서 평지이며, 현황 '도로', 기호 10 : 사다리형 토지로서 평지이며, 현황 '잡종지', 기호 11 : 사다리형 토지로서 평지이며, 현황 '창고 건부지', 기호 12 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 '도로'로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,4,5,7,8,9 : 일단지 과수원으로서, 남서측으로 폭 약 4-5M의 포장도로에 접함. 기호 3,6,12 : 본건이 폭 약 4-5M의 포장도로임. 기호 10 : 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 남동측으로 폭 약 4-5M의 포장도로 (本件 기호 6,12)에 접함. 기호 11 : 북서측으로 폭 약 4-5M의 포장도로(本件 기호 3,12)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,4,5,8,9 : 농림지역, 상대보호구역(서곡초등학교), 농업진흥구역, 배출시설 설치 제한지역. 기호 3,11 : 농림지역, 상대보호구역(서곡초등학교), 농업보호구역, 배출시설설치제한지역. 기호 7 : 농림지역, 상대보호구역(서곡초등학교), 농업보호구역, 배출시설 설치 제한지역, 준보전산지. 기호 6,12 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2024-12-06), 상대보호구역 (서곡초등학교), 배출시설 설치 제한지역. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1,2,4,5,7,8,9 지상에 복숭아 나무 등 수목 약 93주가 식재되어 있고, 기호 1 지상에 관정 1식이 소재하며, 기호 8 지상에 파이프조 판넬지붕 원두막 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호 5의 지목은 '전', 기호 7의 지목은 '임야'이나, 현황,'과수원'으로 이용 중이고, 기호 10의 지목은 '전'이나, 현황 '잡종지' 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례