감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 ""이화여자대학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 비교적 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 ""이대역"", 경의중앙선 ""신촌역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제지1층 제비101호 외 361개호로서, 외벽 : 석재붙임, 커튼월 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 2020.09.07. 대수선으로 건물의 전반적인 관리상태는 비교적 양호함. 4) 이용상태 지1층은 ""판매시설(남측 일부는 공실)"", 1~5층은 층별로 전체를 ""사무실(1층 동측 일부는 공실)""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 스프링클러설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사의 2필지 일단의 부정형 토지로서, ""공동주택(아파트), 생활편익시설"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 토지 남측으로 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 대현동 144 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2022-04-21) , 경관녹지(2023-05-25)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-04)(저촉), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) - 대현동 144-3 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2022-04-21) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-04)(저촉), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례