감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 '야탑역' 북서측 인근 '성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 내에 위치하고 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 및 주정차 가능하고 동측으로 통과하는 간선도로(성남대로)에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 일반적 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상7층 건물내 지하2층 920호로서 외벽 ; 복합판넬 붙임 등 바닥 : 타일 깔기 등 창호 : 강화유리, 샷시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4) 이용상태 근린상가(판매시설)로 되어 있으나 현재 공실상태임. 5) 설비내역 본건은 공동위생설비, 방송설비, 화재탐지설비, 소화전실비, 스프링쿨러, 승강기설비, 메스컬레이터. 중앙 냉난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서 운수시설(여객자동차터미널) 및 판매영업시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 약50m, 북측으로 로폭 약30m, 남측 및 서측으로 로폭 약25m 내외의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 중심상업지역으로 지구단위계획구역(분당)이고 대로3류(폭 25m∼30m)(보조간선도로), 중로1류(폭 20m∼25m)에 접하고 자동차정류장이며 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대'지정기간:2025.08.26∼2026.08.26), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20∼2026.12.31) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례