감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 서구 마전동 소재 &quot;마전고등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내의 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2011.03.30), 외벽 : 인조석 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 완경사지이며 1개 동(16개 호, 주차 16대, 용적률 153.49%) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(마전 지구단위계획구역)) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역(202 5-08-22)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법> , 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 대지권의 목적인 토지의 표시인 기호 1), 2) 토지는 토지구획정리사업으로 동소 1157-6으로 등록전환되었으며 토지대장 대지권등록부는 미등록 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 금114,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례