감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 서창초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지가 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 2008.12.19인 철근콩크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 건물내 17층 1703호로서 외 벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인팅마감 창 호 : 하이샷시창 등 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용하고 있음. 5) 설비내역 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 남서측으로 차량출입이 가능한 진입로가 외부공도로 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 중로1류(폭 20m~25m)(변경 고시(15.8.7.)(17.3.13.))(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함. 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례