감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &quot;인천남부초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 공부상 &apos;다세대주택&apos;으로 등재되어 있습니다. 5) 설비내역 외관관찰 결과 기본적인 전기설비, 급배수설비 등이 구비되어 있는 것으로 판단됩니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측일부에 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25) , 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상이며, 본건 현장 조사시 대상물건의 폐문부재로 인하여 내부를 직접 확인하지는 못하였고, 구청 발급 건축물 현황도 역시 발급되지 않아 부득이하게 외관 관찰 결과와 거주민 등에 탐문조사 및 유사 물건의 평가사례 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 참여자께서는 주의 바랍니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태로 보아 감정평가 하였습니다. 인근매각물건사례