감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &apos;시민공원역(인천지하철2호선)&apos; 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 공동주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 중심 시가지 주상복 합지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 시민공원역(인천지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상34층 내 제7층 제오피스텔702호로서, 외벽 : 석재치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 섀시 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추어짐. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지이며 2개 동의 복합건물(공부상 479개 호, 주차 402대, 승강기 5대, 용적률 779%) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 광대로, 서측으로 세로, 북동측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(202 5-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 금157,000,000원 주택임차권이 등기사항전부증명서에 등기되어 있으며 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례