감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 소재 "서영대학교 파주캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 평탄화한 토지로, 대체로 정형을 이루는 단독(다가구)주택의 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 필지 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 단지내 도로에 접하며, 이를 통해 단지 외부 도로와 연계됩니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 현장조사시 포착된 특이사항은 없었습니다. 7) 공부와의 차이 현장조사시 포착되는 특이사항은 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ 현재 임대차 관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건2는 현황 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건으로, 2011년 12월 06일 사용승인되었으며 외벽: 석재, 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: -. 창호: 이중창호 등 입니다. 2) 이용상태 공부상 단독주택(다가구주택,8가구) 입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설, 주차장시설 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 현장조사시 포착되는 특이사항은 없습니다. 5) 공부와의 차이 ㅇ 본건은 공부상 건물명이 기재되어 있지 아니한 단독(다가구)주택이나, 현황 외관상 유사한 다수 건물이 단지를 형성하여 "모닝빌B단지"라고 표기되어 이용중이며, 본건은 "모닝빌B-5동"으로 외벽에 표기되어 있습니다. ㅇ 본건 건물의 등기사항전부증명서에는 "능산리 287-7"도 본건 소재지로 표기되어 있으나, 토지대장상 2012년 01월 09일 287-2번으로 합병되어 말소된 것으로 조사되니 참고바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ 본건 건물은 폐문부재하였고, 이해관계인 등을 만날 수 없어 내부확인을 할 수 없었습니다. 이에 본건 건축물도면 및 외관 조사 등에 의해서 평가하였으니, 경매입찰시 참고바랍니다. ㅇ 현재 임대차 관계는 미상입니다. (현장 조사시 1층 출입문상 기재된 연락처를 확인하였으나, 과거 임차인으로 현재는 본건과 무관한 것으로 탐문되었습니다.) 인근매각물건사례