감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 일산서구 주엽동 소재 &quot;문촌초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하는 문촌마을아파트 제406동 202호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원등이 소재하며 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 &apos;주엽역&apos;이 소재하여 대중교통여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 18층 중 2층 202호로서, 외벽:페인팅 등 마감, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샷시 창호 마감입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지내 도로와 외곽 공도가 연계되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2024-11-22) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(오마중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(오마초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-01-21)(문촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2026-01-21)(문촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다.(임대 미상임) 인근매각물건사례