감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ‘도래울고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리시 됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리구조 경량철골경사지붕 지하1층/지상19층 건물 내 제606동 제8층 제801호로서(사용승인일: 2003.11.12.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시창호 등으로 탐문조사됨. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 ‘공동주택(아파트)’로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장 설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 ‘공동주택(아파트)’ 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11 -12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2014-03-17)(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도래울고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(흥도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도래울고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 ㅡ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례