감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 ""한국전력공사 서광주지사"" 동측 인근에 위치하고, 주변은 점포, 업무용건물 등이 소재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 광대로변에 위치하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 가로장방형 평지로서 상업용건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 광대로, 서측으로 세로(가)의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 6) 제시목록 외의 물건 [제시외건물(부합물 및 종물)] ㄱ) 경량철골조 슁글지붕 단층 사무실, 7.4 x 4.7 ≒ 34.7㎡ ㄴ) 경량철골조 함석지붕 단층 창고, 3.3 x 1.1 ≒ 3.6㎡ ㄷ) 조적및판넬조 슬래브지붕 단층 다용도실, 3.0 x 2.4 ≒ 7.2㎡(일련번호 2-라) 옥상 소재) [제시외수목] - 가이즈카향나무, 목련, 태산목 등 소재 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2-나), 2-다) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 내외벽 : 몰탈위 패인팅 2-라) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 외벽 : 석재, 타일, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 2-나), 2-다) : 창고 2-라) : 점포 및 업무용으로 이용중임. 3) 설비내역 2-라) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 「토지감정평가요항표」 참조 5) 공부와의 차이 -본건 건물은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장이 상이하여 현황과 부합하는 등기사항 전부증명서를 기준으로 감정평가하였음. -일련번호 2-가)는 현황 멸실로 감정평가외 하였음. -일련번호 2-나), 2-다)는 공부상 시멘트벽돌조 슬래브지붕이나 현황 조적조 슬래브지붕임. -일련번호 2-라)는 공부상 철근콘크리트 및 슬래브지붕이나 현황 철근콘크리트조 슬래브지붕 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례