감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 '건국초등학교' 북측 근거리 제1종일반주거지역, 생산 녹지지역내에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 농경지, 소규모 점포 등으로 형 성되어 있는 성숙중인 주택지대로서, 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은 무 난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1),(2),(7) : 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 도로 등으로 이 용중 및 이용예정임. 일련번호(4),(8) : 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 평지로서, 도로 등으로 이용중 및 이용예정임. 일련번호(3),(5),(6) : 부정형 완경사 토지로서, 도로, 완충녹지 등으로 이용중 및 이용예정 임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 일련번호 (1)~(8)은 '힐스테이트신용더리버아파트'의 진입로 또는 진입로와 연결 되는 도로 및 교차점광장, 완충녹지 등으로 이용중인 왕복2차선 도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-22), 중로3류(폭 12m~15m)(201 8-07-19)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-01-22), 비행안전제3구역(전술)(2 018-10-19), 중점경관관리구역임. 일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-22), 교차점광장(2018-07-19), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-01-22)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19) , 중점경관관리구역임. 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2020-01-22), 광로3류 (폭 40m~50m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제3구 역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임. 일련번호(4) : 생산녹지지역, 지구단위계획구역(2020-01-22), 중로2류(폭 15m~20m) (2018-07-19), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임. 일련번호(5) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2020-01-22), 광로3류 (폭 40m~50m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역(전술)(2018-1 0-19), 중점경관관리구역임. 일련번호(6) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2020-01-22), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 완충녹지(2018-07-19), 중로3류(폭 12m~15m)(2018-07-19 )(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19) , 준보전산지, 중점경관관리구역임. 일련번호(7) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-07-19), 중로3류(폭 12m~15m)(201 8-07-19)(저촉), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임. 일련번호(8) : 생산녹지지역, 지구단위계획구역(2018-07-19), 중로2류(폭 15m~20m) (2018-07-19), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 일련번호 (1),(4),(6),(7),(8)은 공부상 지목이 구거, 답이나 현황 도로, 완충녹지 등으로 이용중 및 이용예정임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례