감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 &quot;청수초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위로는 동류형 의 아파트 등 공동주택이 주로 들어서 있는 공동주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근 도로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건 남동 측으로 직선거리 약300M 지점에 수도권지하철 김포골드라인 &quot;운양역&quot;이 소재하고 있어 대중 교통편익은 대체로 양호시 됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상22층 건물로서 외벽 : 외장석재 붙임 마감 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4) 이용상태 집합건축물대장상 전유부 용도는 공동주택(아파트)이나 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 로 인해 내부 확인은 불가하였음 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 등으로 이용중인 건물 다수동의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건은 단지 진입로가 남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 25m, 15m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11- 27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(드림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(모담초등 학교, 모담중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청수초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(청수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처 리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도 :단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) #1 자세한 임대관계는 미상임 #2 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하여 관할구청에서 발급한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 인근매각물건사례