감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 노선상가 및 업무용건물, 금융기관, 병원, 숙박시설, 마트, 시장, 근린생활 시설, 주상용건물, 단독주택, 빌라, 아파트, 관공서, 학교 및 하천 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 상가건물까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨. 3) 건물의 구조 (가)~(바): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제4층 제401호(가), 제4 층 제402호(나), 제4층 제403호(다), 제5층 제501호(라), 제5층 502호(마), 제 5층 제503호(바) 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2020.09.23) 외벽: 석재판재붙임, 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽: 벽지, 타일, 치장목재, 석고보드 노출 등 마감, 바닥: 아스타일, 일반타일, 콘크리트노출 등 마감, 창호: 페어글라스 및 샷시창호 등의 구조임. 4) 이용상태 (가)~(다): 공히 4층 전체 벽체 구분없는 상태의 근린생활시설(의원)로 공실이며, (라)~(바): 공히 5층 전체 벽체 구분없는 상태의 근린생활시설(의원)로 공실임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 시스템냉난방 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 비교적 등고평탄한 다각형의 토지로서, 상업용건물의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 상가건물이 도심간선도로인 '중앙로'와 접하고 있으며, '경안로', '원효로', ' 남매로', '장산로', '상암로', '대학로', '삼성현로' 등과의 연계가 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(6)( 접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역( 2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(나), (라), (마)의 귀의뢰목록상 대지권의 비율(공히 801분의 54.83)과 등 기사항전부증명서상 대지권의 비율(나~801분의 64.22, 라~801분의 45.07, 마~801분의 64.22)이 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 인근매각물건사례