감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 위치하는 "인천표면처리센터공장동" 제2층 제204호로서 주변은 각종 공장이 소재하는 산업단지임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천여중" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 3) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함. 4) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 5) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 2층 206호로서,(사용승인일:1994.06.29) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지도배 및 타일마감. 창호: 알루미늄 섀시창임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 2층 204호로서(사용승인일:2017.03.10) 외벽:몰탈위페인팅 내벽:페인팅 및 판넬등 창호:섀시창호 7) 이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중임. 8) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 9) 설비내역 상·하수도 및 위생설비, 승강기설비 등 공장 운영에 필요한 설비가 되어 있음. 10) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지를 "공장,지식산업센터,지원시설" 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연결됨. 14) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 16) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례