감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 토성동4가 소재 ""서구청"" 남측 인근에 위치하는 충무에코팰리스2차 6층 603호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 소규모 점포, 시장 및 아파트 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 자갈치역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하2층 지상20층 건물 내 6층 603호로서, (사용승인일자:2017.04.18) 외 벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 바 닥 : 강화마루 및 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 7필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지(1,2) 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 대로1류(폭 35m~40m) (2025-03-19)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, 가축사육제한구역 토지(3) 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(방화지구) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, 가축사육제한구역 토지(4,5,6) 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, 가축사육제한구역 토지(7) 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례