감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 상학초등학교 남서측 인근에 위치하는 토지이며 주변은 도심 외곽의 주택 및 상가지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 도로변으로 는 각종 상가로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통 정도입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) 부정형의 토지이며 대부분의 토지는 대체로 평탄하게 조성하여 지상 건물의 부지, 주차장이며 북동측은 석축, 임야 상태입니다. - 기호(3) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 나지상태이고, 남동측 일부는 석축, 북서측 부분은 석축과 그 상단의 경사지입니다. - 기호(4) 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 대부분 주차장이나 북측 일부는 석축 부분입 니다. - 기호(5) 부정형의 토지이고, 대부분 주차장입니다. 4) 인접 도로상태 - 기호(1),(4),(5) 남동측으로 왕복2차선의 상학산복길과 접합니다. - 기호(3) 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(4),(5) 공히 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 상대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서(사용승인:1996.04.24.) -외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 타일 및 목재 마감. -내벽: 1,2층은 카페인테리어, 3~5층은 벽지 및 타일 마감 등. -창호: 새시창호. 2) 이용상태 1,2층은 카페(봄날), 3층은 내부수리중, 4층은 공실, 5층은 주택인 것으로 판단됩니다. 3) 설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 주택부분에 난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 '건물개황도' 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타 : 없습니다. 인근매각물건사례