감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '구포시장' 남서측 인근에 위치하고 있는 토지 로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택·근린생활시설 및 시장 등으로 형성되어 있는 구포시장 주변 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 원활한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 입구측 부분이 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 방화지구, 도로(도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m 최고높이 135m)<건축법>임.(본건 중 일반상업지역이 전체 면적의 약 83.4%에 해당함) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 '대'이나 현황은 극히 일부 잡종지 성격의 나지<입구측 제3종일반주거 지역>의 일부>를 제외하면 거의 대부분의 면적이 사실상의 도로(사도)로 이용되고 있는 점을 감안하면 현황은 '도로""로 분류함이 적정시 됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 인근매각물건사례