감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ‘상탄초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 음식점, 판매시설, 병·의원 등 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 편의시설 및 교통시설과의 접근성 등 제반 주위 여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본 단지 내 제반 차량의 진·출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상53층 건물 내 29층 2902호로서, 외벽 : 외장 타일 및 유리 창호 등, 내벽 : -. 바닥 : -. 창호 : 샤시이중창호임. 4) 이용상태 아파트로서, 건축물현황도 상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸 및 파우더룸 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, 기본적인 전기설비, 보일러설비, 승강기설비, 화재탐지기 등 기본적인 소방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임, 7) 인접 도로상태등 본 단지 동측으로 왕복 5차선, 북측 및 서측으로 왕복 4차선 및 남측으로 편도1차선(지하차도 제외)에 각각 접하고 있으며 계통성 등은 무난시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음. 인근매각물건사례