감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 고양시 일산서구 일산동 소재 &quot;현산중학교&quot; 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사슬라브지붕 19층 건물 내 제16층 제1605호로서, 외 벽 : 세멘몰탈 위 페인트 마감 등 내 벽 : - 바 닥 : - 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 소화설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 갗춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 경사지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로와 연계된 동측의 외곽도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일산동 1997 :제3종일반주거지역(2024-04-19), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(현산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)(현산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례