감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 인천북항관공선부두 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용부동산 등이 밀집하여 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편익은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 대체로 가장형의 토지로서 위험물저장 및 처리시설 건물의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 서측 및 북측으로 노폭 약 35m, 30m의 포장도로를 이용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :준공업지역, 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로1류(폭 35m~40m)(대1-17호선)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 신항만건설예정지역(북항)<신항만건설촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호4토지 상에 컨터이너(창고)(18㎡)(제시외건물㉠) 및 건축물대장상 2020.03.06.자로 증축된 미등기건물(경량철골구조, 372.33㎡) (제시외건물㉡)이 소재하는 바, 일괄 경매 여부는 재확인바라며 소유권 행사로 제한받는 경우의 토지단가는 (토지.건물)감정평가명세표에 병기하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨'건물감정평가요항표'참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호1) 일반철골구조 기타지붕 지상1층건으로서, (사용승인 : 2019.08.12) 벽체 : 판넬마감. 높이 : 5.79m 일련번호2) 일반철골구조 기타지붕 지상1층건으로서, (사용승인 : 2019.08.12) 벽체 : 판넬마감. 높이 : 5.6m 일련번호3) 일반철골구조 기타지붕 지상2층건으로서, (사용승인 : 2019.08.12 증축일 : 2020.03.06) 벽체 : 판넬마감. 높이 : 7.75m 창호 : 하이새시창호임. 2) 이용상태 일련번호1~2) : 위험물저장 및 처리시설로 이용중임. 일련번호3) : 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 가스저장 및 처리시설리 되어있음. 4) 부합물 및 종물 대상물건 일련번호3건물 2층부분은 건축물대장상 2020.03.06.자로 증축되었으나 현재 미등기상태로서 종.부합물㉠으로 평가하였는 바, 일괄경매 여부는 재확인 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례