감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천소래초등학교' 동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 대로변으로 상업지대이며 후면으로는 아파트지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근 소재 간선도로(포구로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 전철역(수인분당선,소래포구역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물내 7층 704호(복도식)로서 ○ 외부마감: 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: PVC새시 4) 이용상태 ○ 아파트로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비: 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 단지주변으로 광로 등의 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:172대 인근매각물건사례