감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 ""한솔초등학교"" 남동측 인근 ""한솔마을(2단지)"" 아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 등이 밀집해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건물 중 제1층 제102호로서, (사용승인일: 1995.06.19) 외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 아파트로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 ""내부구조도"" 를 참고하시기 바람. 5) 설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 공동현관 출입통제 시스템, 화재탐지설비, 소방설비, 방송설비, 통신설비, 열병합 발전에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현장조사일 현재 ""주거용"" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지 서측 및 남측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획구역(분당), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망), 비행안전제2구역(전술), 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대차관계는 미상임. - 본건은 김희정 외 1명의 공유지분 구분건물으로서, 김희정 지분 2분의 1 만의 평가건임. 인근매각물건사례